Начальное вложение:
Нижний уровень - 3000$
Верхний уровень - 10000$ (включая кабинет, кар, издержекы на рекламу).
Срок возмещения исходных расходов - от 2-ух до 5 месяцев.
Работа оценщика недвижимого имущества заключается в определении стоимости
представленного ему имущества. В данной отрасли бизнеса круг клиентов включает в
себя:
- ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ учреждения: каждый раз, когда местные власти избавляются от
недвижимого имущества или пересматривают нкраопятьтоговую политику, им просится
определить стоимость верного недвижимого имущества.
- АДВОКАТЫ: когда они ведут дела по разделу имущества или представляют клиентов
при расторжении делового партнерства или супружеских пар, когда нужен раздел
имущества.
- ПОКУПАТЕЛИ и ПРОДАВЦЫ: перед продажей и покупкой дома люди должны выяснить
точную стоимость их имущества.
- СТРАХОВЫЕ компании и агенты: до этого чем установить величину вреда при
повреждении имущества, кошмаровые агенты нуждаются в сведениях о текущей стоимости на
кошмаруемое имущество.
- БАНКИ: до этого чем ссудить человеку или организации требуемую сумму, нужено
определить стоимость представленного зкраопятьтогового имущества.
Оценщик имущества может или специализироваться на одной из вышеуказанных задач,
или иметь дело с имуществом верного типа, но практически все наиболее большие
компании включают сервисы по всем вышеуказанным птм.
Оценщик недвижимого имущества не просто осматривает имущество и делает
мгновенный прогноз о состоянии и стоимости. Оценщики обычно употребляют 3 подхода
к решению заморочекы:
1. Подход исходя из убеждений СТОИМОСТИ . Сначала вы разглядовитые веществаваете все отдельные
части имущества - какая сумма была заплачена первоисходно - и структуру
имущества. Вы не должены искать строй недостатокы, потому вам не непременно
быть квалифицированным инсупругером, но, тем более, вам нужеда иметь
главные познания в области строительства. Затем нужено установить, сколько бы
стоило стройку, ежели бы оно профиналило этогодня. Затем вы вычитаете
величину износа созданийующего имущества со времени покупки и строительства.
Конечный итог - стоимость имущества.
2. Подход исходя из убеждений ДАННЫХ РЫНКА . Сравнивается продажная стоимость
имущества в том же районе, которое сопоставимо с имуществом, которое вы оцениваете.
Вы производите сравнительный анализ, вычитаете износ, и учитываете различия,
такие как размер, стоимость ремонта и так далее.
3. Подход исходя из убеждений ОЦЕНКИ ДОХОДА . Этот метод предсчитает, что обладалец
может пожелать бросить за собой имущество, и получать доход от сдачи его в
аренду. Вам придется сопоставить стоимость аренды за идентиченее коммерческое или
жилое недвижимое имущество в той же области, и вычислить какую сумму ваш клиент
сможет зарабатывать в виде незапятнанного дохода.
Процедура оценки – это не просто обращение в местные денегые органы и
определение того, за какую сумму продавали в опосляднее время похожую
недвижимость. Хороший оценщик повсевременно должен определить обстоятельству реализации данного
имущества и цель реализации. Проявите талант исследователя, поговкричите с торговцем
и покупателем, с юристами, посредниками, и другими, в общем со в7, кто
участвует в сделке. Оплата работы оценщика во многом зависит от его
проницательности, методности произвести точные изучения данной сделки, и
придти к верному заключению о стоимости.
Значительно прирастить свой доход вы ссможете, ежели будете работать с несколькими
заказами слету. Многие личные обладальцы требкомфорт сопоставления рыночных цен
не пореже чем раз в полгода, в то время как коммерческая недвижимость просит
переоценки значительно пореже.
Обычно оценка коммерческой недвижимости занимает значительно больше времени, чем
оценка личной недвижимости.
Оценочные компании делятся на две категкричии: личные предприниматели, работающие
практически без собственных издержек, и большие компанийы, в каких работают от 20 до 30
служащих.
Работа частника не просит больших стартовых издержек. Ему не надо арендовать
кабинет (работать можда из дома), брать оборудование (возможно обойтись домашним
компов, цифровым фотоаппаратом) не считая измерительных инструментов.
Единственные издержекы – реклама. Недорогой и действенный метод поиска клиентов-
расположить объявление в справочнике «желтоватые государствицы».
По мере роста вашего бизнеса вам придется расширяться. На верном шаге
понеобходимобится кабинет и доп сотрудники. Все больше внивлекия и средств вы
будете уделять продвижению компанийы. Некоторые оценочные компании сотрудничают с
агентствамнедвижимости, которые предоставляют им базу возможных клиентов.
Другие вступают в ассоциации риэлторов.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестиции в недвижимое имущество - обычный и выгодный бизнес. Инвестор поправдывает
несколько гектар земли по чбыстрычайно низкой стоимости в персвыпекалтивном по его оценкам
районе, а позже спустя несколько лет перереализует ее дороже с прибылью для себя.
Такими вложениями можно занимамася в хоть какой части государствы на хоть какой срок и
практически повсевременно удачно.
Инвестиции в недвижимость числятся самыми прибыльными по сопоставлению с другими
видами инвестиций, но невзирая на свой большой доходный потенциал остаются
рискованными.
Одна из заморочек с недвижимым имуществом заключается в том, что оно
низесликвидное, в отличие, к примеру, от акций. Срок инвестирования составляет
несколько лет, конкретно потому не рекомендуется вкладывать все фонды в инвестиции
такового рода.
На этом рынке созданийкомфорт и свыпекалулянты, которые получают землю с целью быстрой
выгодной перереализации. Не занимайтесь свыпекалуляциями на исходном шаге. Для этого
нужен большой опыт и познания.
Начните тренировку с оценки практическиго практическиго дома. Проанализиринуйте в каком
районе он напрогуливаетсяся, его размещение по отношению к остановкам, магазинам и
т.п., в каком состоянии дом, просится ли ему ремонт и сколько на это уйдет
средств, есть ли ландшафтный дизайн на участке. Все эти причины значительно влияют
на стоимость дома.
Зачастую высокий доход можно получить при покупке изношенного дома и
восстановлении его для немедлительной реализации.
Очень выгодным является приобретение земля для коммерческого использования.
Наиболее привлекательной считается земля, прилегающая к магистральному шоссе,
потому что на ней можно расположить магазин, заправочную станцию и так далее.
Кстати, лучше занимамася поиском земли без помощи других, не прибегая к помощи
риэлторских агентств, потому что они сами ищут свою выгоду при продаже .
Научитесь брать землю до этого чем на нее покажется спрос. При этогодняшней
денегой ситуации, покупка земли заблаговременно - единственный метод сэкономить.
Держите землю в практическисти до того момента, когда вы ссможете ее перевоплотить с
большой прибылью. Не спешите продавать самую лучшую землю, изучите динамику
роста цен.
Как правило, покупка участков земли в пределах 50 км от интенсивно возрастающего
города - наилучший метод инвестиции. Прежде чем действовать, ознакомьтесь с
литературой, изучайте информацию, приобретайте опыт оценщика. Не спешите слету
брать, ищите недостатокы, и выясните ценовейшую специфику местного рынка. Всегда
ищите красивые предложения. Найти объекты можно по строчным объявлениям
личных людей и в дискуссиях с местными жителями.
Прежде чем пробовать воплотить недвижимость, оцените поначалу потенциал участка.
Можно ли в отдальнейшем организовать бизнес на данном участке земли? Может ли банк,
личная гостиница, ресторан и прглазае прибыльные компании быть размещенными на
данном участке земли?
Научитесь анализировать "за" и "против". Специфика таковой деятельности заставит
вас учить самые нижние и самые верхние секторы рынка или на данный моментшней
экономической ситуации. Ваша цель - найти имущество, которое приобретет гигантскую
ценность в итоге новейшей формы использования, предложенной вами.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Начальные инвестиции:
Нижний уровень 1000$ (лицензия нуженое оборудование),
Верхний уровень 20000$ (открытие посреднической компанийы, аренну и прочее).
Прежде чем начать работу вам нужено поначалу наобучаться. Сделать это можно
поступив на работу в крупную компанию. Там вы научитесь всем асвыпекалтам и ньюансам
этого бизнеса. Вы должны неплохо разбираться в типах недвижимости, уметь
оценивать рынок, вести переговоры, знать технологии продаж. Период обучения
длится в среденьком около 2-х лет.
Далее, ежели вы желайте сделать свою компанийу, вы сможете сделать это последующим
методенном: работать без помощи других как независимый агент, организовать кабинет и
нанять служащих или приобрести франшизу понятной компанийы.
Одна из самых принципиальных частей вашей работы - помочь практическиму клиенту найти
подходящий метод финансирования, который дозволит им приобрести имущество даже
тогда, когда рынок к этому не рассчитает, и когда средства заработать тяжело. Для
этого вы должны знать и разбираться во всех доступных методах финансирования,
предлагаемых местными банками и спецьными ассоциациями.
Агент просто должен обеспечить наифавкричитные укритерии для практическиго клиента и помочь им
сделать покупку, которая принесет емулаемое.
Этот бизнес просит много энергии и времени. Вы будете занимамася неизменным
поиском клиентов. Бизнес может пойти ко дну, ежели вы будете посиживать и ждать,
когда торговцы и покупатели сами объявятся. Вариантов поиска много. Пробуйте
различные. Понаблюдайте за своими конкурентами, что они делают. Примените этот
подход у себя.
На рынок недвижимости оказывают влияние различные причины: общественная финансовая
ситуация в государстве, банковские продукты, ставки, налоги ит.п. Но рынок это
созданийует давно, что гарантиринует на нем некоторую стабильность.
АРЕНДНОЕ АГЕНТСТВО
Бизнес на аренде не просит больших вложений и специального образования. Зато
потенциал роста у него огромен. Технология проста –представляя интересы
обладальцев недвижимости, вы располагаете рекламу, показываете продукт,
распоряжаетесь арендой, и заведуете имуществом, получая процент от дохода
(около 10%).
После сдачи помещения в аренду агенту необходимо лишь собирать средства один раз в
месяц и передавать их владелецу. Удачный клиент может снимама помещение в течение
нескольких лет, и обеспечить агента стабильными отчислениями.
К услугам агентов прибегают обладальцы, которые живут в другом городе, или за
городом, не в состоянии управлять своим имуществом. Эти обязанностейа берет на
себя агент.
Обычно арендный агент работает через агентство по недвижимости или брокера. В
неких вариантах оплата за управление имуществом составляет доп
доход для агента по недвижимости или для брокера, но время от времени брокер работает с
независимым агентством по аренде.
Прежде чем приступать к работе агентом, нужено определить, как агенты
нусупруги в вашей области. Оглядите газеты на предмет того, кто и что
рекламиринует. Если рынок труда агентов по аренде не насыщен, поговкричите с парой
агентов по недвижимости (которые не работают с арендой) насчет быть можетсти
кооперации. Они будут передавать вам клиентов на аренду, а вы будете
рекомендовать их в случае, ежели к вам направятся потенциальные торговцы или
покупателнедвижимого имущества.
Старайтесь воздавать неплохем за услугу, когда агент по недвижимости присылает вам
клиента. Сделайте подарок или пригласите на обед. Сделайте так, чтобы им было
выгодно с вами работать.
Не забудьте составлять договора с обладальцамнедвижимости и арендаторами. В
документах можно отразить свои укритерии работы.
В договоре с обладальцем вы должны пробрисовать минимальную арендную оплату, и все
укритерии, на которых насворывает обладалец относительно животных, детей, и прочее.
Чем больше таких критерий прописано в договоре, тем лучше, ведь предугадать все
вариантностнебыть может.
В договоре должено быть отражеда и ваше право получать арендную плату и депозит,
заказывать и оплачивать хозяйственные работы из обретенных средств,
рекламировать и демонстрировать недвижимое имущество, и создавать любые деяния в
судебном порядке. Прописана в нем должена быть и ваша оплата.
Вопослядствии вы разработаете свой лучший бланк договора, предусматривающий
все вариантности. Главное при работе с обладальцами - постоянда их инсформировывать.
Владелец должен бы быть информирован о состоянии практическиго имущества - что может
воздействовать на их актуальный или возможный доход. Как доверенное лицо, вы
должны лично осматривать практическисть, к примеру, раз в месяц, и оповещать
обладальцев о вероятных заморочеках.
Второй принципиальный договор - ваш договор с жильцами - соглашение об аренде.
Стандартный бланк договора быть может доработан и исправлен с учетом
наработанного опыта и событий.
Занимаясь сиим делом, вы должны
повсевременно давать маркетинговые объявления - во всех победительных газетах. Реклама
завлекает не лишь возможных арендаторов, но обладальцев недвижимости,
выставляя вас надежным агентом.
Кроме того сами активно ищите заказчиков, нередко просматривайте газеты и
звоните по объявлениям сдачи в наем, в индивидуальности, ежели указан межгородний
телефон.
Напечатайте для себя визитные карточки и раздавайте их всем знакомым.
Единственная заморочека в этом бизнесе, с которой сталкиваются риэлторы, это
недобросовестный квартиросъемщик. Избенажимама ее можно, запрашивая советы у
возможных клиентов.
Идеи для Бизнеса из раздела: 
