Сдача квартир в субаренду. Бизнес этот не нов, но популярен. В практическим городе
подбирается место, комфортное для снимающих квартирины на короткие сроки
(командировочных, туристов, влюбленных, и пр.) – около жд вокзалов,
аэропортов, в центральной части и около нее, по полосы метро.
Далее приглядовитые веществавается однокомнатная квартира (наиболее нуженный для аренды
на несколько суток вариант), в обычном состоянии, с мебелью, минимразумом
бытовой техники и предметов интерьера.
С обладальцем квартирины лучше сбросить договор на длительную аренду, по
которому вы будете иметь право в случае нужености сдавать помещение в
субаренду. Но не ставьте этот пункт во главу угла – просто пусть напрогуливаетсяся,
вроде бы на всякий вариант. Не каждому собственнику по душе повсевременно меняющиеся
жильцы.
Со своим возможным арендатором также необходимо сбросить договор, чтобы в случае
конфликтных ситуаций (к примеру, порчи имущества) была быть можетсть разрешить спор
цивилизованным методом. Дело это недлительное, договор с субарендатором довольно
сбросить в обычный письменной форме на заблаговременно заготовленном бланке-шаблоне.
Даже сам факт документального дизайна отношений предостепоразрезает
субарендатора от вероятных противоправных действий, а вас – от выяснения
отношений с обладальцем квартирины и вероятных убытков, связанных с восстановлением
имущества собственника.
В моем городе Новосибирске квартирину по полосы метро можно снять за 10 000 рублей
в месяц. Стоимость подневной аренды – от 1000 рублей в день (в гостиницах – от
1500 рублей в день). Это созданийенная различийа для практически всех, не считая того,
однокомнатную квартирину можно снять для пары человек слету.
Поэтому короткосрочная аренда довольно популярна. Уровень сервиса не ниже
гостиничного – человек впрогуливается в чисто прибранную квартирину. Если подсуетиться и
найти субарендаторов на все 30 календарных дней – получаем доход 30 000 рублей,
и чистую прибыль 20 000 рублей – доходность 200%.
Конечно же, возможны простои, но менее 10 дней в месяц – ведь вы этого не
допустите! Вы даже и 10 дней обычноев не допустите – ведь это ваш бизнес!
Но даже при самом худшем раскладе мы имеем прибыль 10 000 рублей и доходность
100% в месяц. Отбросим еще 10% на рекламу.
Самый дешевенький метод – практическиручная рассклейка отпечатанных объявлений в
местах быть можетй дислокации возможных клиентов. Минус в том, что не все
доверяют такового рода объявлениям. Также имеет смысл подать несколько строчных
объявлений в популярные истроения.
Можно оповестить агентства недвижимости, это также не воспросит от вас валютных
издержек. Агентства обычно берут вознаграждение с того, кто снимает квартирину.
Нужно учесть нуженость уборки квартирины опосля смены клиентов. На первых
порах это можно делать самому, и довольно свойственно. При поступлении нажине достаточноб
со стороны клиентов о недовольном свойстве первыми заставят задразуматьсяся агентства
недвижимости, что может воздействовать на есличество поступающих от их заявок.
10% отбрасываем на моющие средства, различные обновления в квартире – кроватьное
белье, полотенца, посуда. 10% уберем на коммунальные платежи.
Итак, минимум, что мы будем иметь – доходность 70% в месяц. Максимум – 170% в
месяц, Неплохо. К тому же, сдача оплаченной на длительный срок квартирины в
короткосрочную субаренду – единственный применимый метод инвестирования в
недвижимость, имея на руках небольшие валютные суммы.
Начдругая с второго-3-я частьего месяца, можно вложить заработанные средства в
длительную аренду 2-ой, 3-я частьей и так далее квартирины, тем расширяя
границы практическиго бизнеса. А там и до практический недвижимостнедалеко!.
Идеи для Бизнеса из раздела: 
