Часто бывает так, что человек накопил какое-то есличество средств, да их
недовольно для покупкнедвижимости, средства транспорта или еще чего же-или
большого. Сотрепетно, класть в банк и небезопасно, и процентов набежит не достаточно. Ну а
ежели есть цель приобрести недвижимость, то через какое-то время эта сумма может
стать копеечной.
Есть выход, вложить средства в денегую компанию, но в опослядние время часты
случаи мошенничества со стороны таких компаний.
Наверняка таких же «инвесторов» созданийует довольно. Поэтому, им всем можно
слиться и приобрести одну недвижимость на всех в долевую практическисть, другими словами
в пределах той суммы, которую вложил каждый инвестор.
Со временем квартира подорождает, и инвестор сможет продавать свою долю по более
высокой стоимости.
Можно организовать таковой бизнес. Для этого лучше открыть риэлтерское агентство
или управляющую компанию, а не денегую.
Агентство будет участвовать в покупке недвижимости, занимамася оформлением и
сопровождением сделки, а вкладчики будут иметь гарантию собственных вложений -
очевидецство о праве практическисти на долю в квартире.
Но агентство не будет брать средств за сервисы, он будет осозданийлять операции за
счет получения толики в квартире.
Например, 10 человек имеет на руках по 800 тыс. руб. каждый желает вложить средства
в недвижимость. Сотрепетно, на эти средства квартирину не приобрести, и даже
комнату.
Если все они соединятся, вложат каждый по 800 тыс. руб., в итоге полобучается
8 000 000 руб., на которые можно приобрести квартирину. Агентство будет занимамася
оформлением всех документов. Но квартира будет поделена не меж 10
собственниками, а 11, другими словами каждый получит на руки очевидецство о право
практическисти на 1/11 долю в квартире.
То есть к каждой полученной недвижимости повсевременно будет добавляться один
собственник – агентство недвижимости. Стоимость толики быть может от 200 000 до 1
000 000 руб. в зависимости от размера инвестиций каждого вкладчика.
При этом, агентство будет заключать с собственниками договор об управлении
недвижимостью, ведь не смогут же все собственники жить в одной, скажем,
однокомнатной квартире. То есть она будет сдаваться в аренду или посуточно.
Здесь лучше организовать подневной бизнес, где можно заработать больше средств.
Спустя хоть какой просвет времени каждый собственник сможет воплотить свою долю,
сотрепетно, поначалу предложив по верной стоимости многим собственникам
квартирины, а позже опосля отказа дольщиков – посторонним покупателям, другими словами таким
же вкладчикам. Сотрепетно, на тот момент стоимость квартирины будет уже дороже, а
торговец толики выручит прибыль.
Для организации такового бизнеса не просится особенных вложений.
То есть просится вэтого лишь снять кабинет в любом районе города, обставить мебелью
и оргтехникой, ПК и подключить Интернет.
Агентство будет жить за счет выручки от сдачи квартир в длительную или
посуточную аренду. В месяц агентство может совершать неограниченное есличество
таких сделок. Итак, первоисходные вложения:
Регистрация компании (ООО) – 5 000 руб. + 10 000 руб. утомившисьный капитал.
Планиринуемые доходы:
Если в 1-ый месяц компанийа приобретет, таким образом 10 квартир и так каждый месяц,
то доходы агентства будут наращиваться за счет сдачи квартир в аренду.
Предположим, что 5 квартир компанийа будет сдавать в длительную аренду и 5
посуточно.
При сдаче в аренду одной квартирины по стоимости 15000 руб. в месяц агентство получит:
15000*5 = 75000 руб.
При подневной сдаче в аренду, скажем при стоимости 3000 руб./день, сдаваемости
в среденьком в есличестве 10 суток получим средний доход от сдачи квартир в аренду:
3000*10*5 = 150000 руб.
Итого средний месячный доход: 150 000 + 75 000 = 225 000 руб.
Месячная прибыль = 225 000 – 78 680 = 146 320 руб., из которых 50% можно
распределить меж дольщиками квартир, для получения ими дивидендов.
Окупаемость издержек: 78 500/146 320 = 0,5 месяца
При каждый месяцм увеличении есличества осозданийляемых сделок таких квартир
становится всё больше и сотрепетно, больше становится доход. Также агентство
получает в практическисть недвижимость.
Идеи для Бизнеса из раздела: 
